柳州设备搬迁——企业搬迁损失评估说明

    柳州设备搬迁——随着公司整体搬迁工作的发展，为得到评估结论的适用性。从评估资料的可获得性和评估工作简易性出发，将公司搬迁损失评估分为不动产损失，停产损失和搬迁费三个子项。 

  柳州设备搬迁——整体搬迁项目部设计的评估方案将搬迁损失评估分为三个子项： 

  一是不动产损失评估。指不能随迁的财产的拆迁补偿价值评估； 

  二是停产损失评估。指因搬迁而停产给企业造成的损失价值评估； 

 三是搬迁费评估。指随迁财产搬迁的全部合理费用。 

  (一)不动产损失评估

  柳州设备搬迁——搬迁企业的不动产包括：房屋建筑物、构筑物(设备基础，道路、围墙、挡土墙等)、管网(给排水、暖，电、燃气、通讯、管理信息系统，安全监控、消防等)、绿化景观等不能随迁的财产。不动产损失评估的价值类型是“拆迁补偿价值”。拆迁补偿价值是根据政府主管部门房屋拆迁的有关规定和拆迁补偿标准确定的评估对象在评估基准日可能获得的补偿价值。 

  (二)停产损失评估 

  《城市房屋拆迁管理条例》规定，因拆迁非住宅房屋造成停产，停业的，拆迁人应当给予适当补偿。一般以被拆迁房屋补偿价值的一定比例计算，也有的地方法规规定按被拆迁企业上年月平均净利润的若干倍给予补偿。 

  柳州设备搬迁——搬迁会造成停产，停产意味着获利能力的暂时损失。工厂的搬迁，其短时停产并不意味着停止全部经营活动。产成品仍必须按合同兑现，原材料仍按计划采购，一些生产经营活动仍在进行。在此次工厂搬迁损失的评估中，停产损失的评估用搬迁期间企业净利润的损失计算。搬迁期间月度平均净利润用企业前三年年均销售收入净利润率和当年预计实现的月平均销售收入计算。当年预计实现的月平均销售收入为：上年实际销售收入×(1+前三年销售收入平均增长率)/12。公司将根据搬迁方案合理的确定各主力厂的搬迁期限。

   (三)搬迁费评估

 柳州设备搬迁——工厂搬迁费评估是对随迁财产，包括机器设备，工装模具，工位器具、产成品、在用低值易耗品、文件档案等从拆卸运到新址安装试车投产全过程合理费用的估测。此次评估中搬迁费不计资金成本。 

一、拆迁评估中机器设备的分类 

１、按机器设备能否拆卸可分为可拆卸设备与不可拆卸设备； 

 ２、按机器设备是否需要安装可分为不需安装的设备与需安装设备

  ３、按机器设备拆迁所涉及的相关费用和损失，与机器设备重置成本相比较的结果，可分为可搬迁设备与不可搬迁设备；

４、按机器设备拆卸后能否保持原有功能与技术指标，可分为可保持原有功能的设备与不能保持 原有功能的设备； 

５、按政策法规所规定的机器设备可否继续使用运行，可分为不允许继续运行的设备与允许继续运行的设备。

需要注意的是，将不能保持原有功能的机器设备归为不可搬迁设备时应当慎重。对不可搬迁设备所需评估的是设备的一次性损失，其损失价值应该是设备的评估价值扣除设备被拆卸后的可变现净值。而可搬迁设备所需评估的价值是搬迁费一般应包括：拆卸费，拆卸损失、设备基础费用，包装费，吊装费，运费，卸车费，安装调试费，大型设备联合试运转的验收费，不可预见费，管理费，保险费。 

当然，不需安装设备与一些闲置设备的评估结果，在具体的内容上有所不同。